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沈阳建筑大学商业区商铺招租公告

2022-07-29 17:53    (阅读人数:

为进一步规范沈阳建筑大学商业区各业态经营活动,充分发挥商业区服务学生的作用,经学校研究决定,对商业区三家商铺进行招租,欢迎具备相应资质和实力的竞价人参加承租竞价。

一、招租内容

学校商业区业态总体规划为商饮服务类,本次招租共有商铺3间,具体情况见《沈阳建筑大学商业区招租商铺基本情况表》(附件1)。

各商铺不得经营网吧、酒吧、桌球、游戏厅及影响学生学习、身心健康、学校治安的项目,不得经营烟草、白酒。

二、租期、租金及经营履约保证金

1、12号商铺租期为2022年7月16日至2024年7月15日,分二期签订合同;37、38号商铺租期为2022年7月16日至2025年7月15日,分三期签订合同。首次签订合同期限为2022年7月16日至2023年7月15日,合同价款即竞价成交金额。

首期合同到期后,由学校按照商业区相关管理规定(附件2)进行考核,考核评价合格的,续签第二期合同(合同期限为2023年7月16日至2024年7月15日),合同价款按竞价成交金额上浮5%计取;37、38号商铺二次考核评价合格的,续签第三期合同(合同期限为2024年7月16日至2025年7月15日),合同价款在第二期所签订合同中的总价款基础上再上浮5%;12号商铺不续签第三期合同。

年考核评价不合格的,不再续签下期合同,学校收回店铺经营权,承租人无条件搬离学校。

2、承租人需向学校交纳经营履约保证金五万元,若承租人在经营期间违反合同约定,视情节严重程度,依据有关规定,扣罚相应经营履约保证金。租期满后,无违约行为的,退还经营履约保证金。

3、合同终止时,店铺内属于承租人的物品,由承租人自行搬离,未按期搬离,视为承租人主动放弃所有权。装修等不可移动部分,学校不予补偿。

三、竞价人资格条件

1.竞价人应为具有企业营业执照并能够承担民事责任的组织(特许经营的需符合法律等有关规定)或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞价人应具有所申报业态一年以上从业经历(提供营业执照等相关证明)。

3.竞价人应就以下内容做出诚信承诺:(1)接受招租公告中的全部要求;(2)遵守国家有关法律法规;(3)遵守学校相关制度及规定;(4)本人及聘用员工身份真实,无违法、违规等行为;(5)无虚报或提交虚假资料的情形;(6)不与其它竞价人串通或采取商业欺诈手段竞价;(7)不采取不正当手段诋毁、排挤其它竞价人;(8)严格履行租赁合同约定义务,自觉承担违约责任。诚信承诺格式参照《参加沈阳建筑大学商业区招租活动诚信承诺书》(附件3)。

4.报名资格否决条件:(1)近三年有过不良经营或违法、违规、违约等行为的;(2)在学校商业区经营中有过不良经营行为的;(3)已在学校商业区公开招租中竞得商铺的。

四、具体要求

1.经营范围及要求:承租人须在合同签订后30日内,按所经营的项目相关要求办理完毕营业执照等经营手续,经营过程中不得变更业态类别。

全部商铺均不允许动用明火,不允许产生油烟,不得产生影响师生学习生活的噪声。

2.店铺管理:(1)承租人不允许对店铺进行转租、转包或者分租、分包,不得改变租赁用途;(2)承租人须在合同签订后30日内开业(装修免租期除外);(3)各店铺须安放标牌,注明店铺经营范围、负责人、工作人员等相关信息。(4)禁止店铺开展任何形式的储值及预付性销售行为。

一旦发现承租人违背以上店铺管理规定,学校立即终止合同,收回店铺经营权,经营履约保证金不予返还,已交纳的当期租金按实际经营天数扣除后无息返还,承租人无条件搬离学校。

如因其他原因导致合同终止,涉及返还商铺租金的,比照上述规定处理。

3.消防管理:按照《沈阳建筑大学校园商业网点安全管理责任状》执行。承租人保证室内消防设施完好,消防器材俱全,有消防应对预案,对店内人员进行消防培训,能够正确处置消防隐患并正确应对突发火灾事件。

4.食品安全管理:按照《沈阳建筑大学商业区食品安全检查条例》及《沈阳建筑大学商业区食品安全合同》执行。

5.经营场所卫生:按照《沈阳建筑大学商业区场所清洁计划》执行。

6.物业管理:学校对商业区进行物业管理,负责公共区域环境卫生清洁、公共设施报修、食品安全检查、人员及车辆管理、经营资质及档案管理、水电等费用收缴、消防安全巡视等工作,承租人按照每月6元/平方米的标准(每年按照10个月计取),在每期合同执行前提前交纳本合同期内应当交纳的物业管理费;水、电费按市政有关标准,按每月实际发生额交纳(12号商铺、38号商铺电费按照1元/度,水费按照4元/吨收取;37号商铺电费按照1元/度,水费按照5.25元/吨收取);此外,根据业态经营内容和实际经营情况按月收取相应的垃圾清运费(餐饮垃圾清运费150元/月,每年按10个月计),由管理部门负责将垃圾统一送到校内垃圾场,再由学校统一清运。上述费用由承租人单独交纳,不计入租金内。

7.突发事件处理:按照《沈阳建筑大学商业区突发事件应急救援预案》执行。

8.店铺装修:商业区整体外部装修由学校统一负责,店铺门脸及内部装修由承租人负责,为体现商业区整体风貌,店铺出入门由承租人按学校统一要求安装“肯德基门”,门两侧窗及上亮的装修风格与“肯德基门”相同,门窗所有权归学校。承租人装修房屋需提出装修方案,经学校同意后由承租人自行组织实施,装修费用由承租人承担,装饰装修材料应符合消防安全、食品安全和环保要求。装修期间不允许在商业区公共区域内堆放施工材料、工具,装修垃圾由承租人自行清运出校园。装修期间需设立围挡,围挡外不得存放装修材料和工具,装修期间不得影响师生正常通行。装修过程中不得改变原有房屋结构及房屋内部、外部设施(包括水电表和管线、采暖设施、电气设备、消防设备与消防报警设施等)。

37号商铺开业前,须按照《饮食业油烟排放标准(试行)》(GB18483-2001)完成油烟净化设施安装工作,油烟排放浓度、净化设施的去除率以及排气筒的设置应满足标准中规定的相关要求。

9.考核:由学校按照商业区管理办法进行考核。

10.其他管理:按照《沈阳建筑大学商业区管理办法》执行。

11.承租人为独立经营个体,承担承租期间的全部责任。

五、现场踏勘安排

踏勘时间:2022年8月4日9:00

踏勘地点:沈阳建筑大学北门集合,统一前往相关商铺。

联系人:葛老师

联系电话:024-24690652

踏勘要求:学校统一组织竞价人踏勘,为理性合理竞价做好准备。同一竞价人最多允许2人参加踏勘,参与踏勘人员应配合学校疫情防控工作相关要求,填写《沈阳建筑大学入校人员申报表》(附件4),并于2022年8月3日9:00-11:00发送至zbb@sjzu.edu.cn进行备案登记,踏勘当日提供健康码、身份证、72小时以内核酸检测阴性证明。

六、报名安排

报名时间:2022年8月5日9:00至11:00

报名地点:沈阳建筑大学正门西侧门卫接待室

报名要求:

1. 竞价人按《沈阳建筑大学商业区招租资格条件证明材料清单》(附件5)要求,现场提交相关材料、诚信承诺书(附件3)及商业区招租业态申报表(附件6),一个竞价人可申报两种业态,学校将对各竞价人递交的材料进行审核。

2.请各竞价人于2022年8月5日14:00前一次性足额交纳五万元竞价保证金,并将银行支付凭证以照片(或截图)形式发送至zbb@sjzu.edu.cn,注明竞价人姓名、电话及竞价保证金字样。认缴竞价保证金是成为有效竞价人的必要条件之一。

所申报业态报名不足三家的,不安排此业态竞价。

七、竞价安排

竞价时间:2022年8月8日9:30

竞价地点:沈阳建筑大学大学生活动中心2楼就业招聘室

8月8日9:00,经审核后具备竞价资格的竞价人凭有效身份证明入场,每个竞价人最多可入场2人,竞价资格审查通过后发放竞价牌。逾期到达不予受理。

业态竞价顺序按超市、餐饮依次进行,各店铺的详细竞价顺序于竞价当日在就业招聘室公布。请各竞价人随时在候场区域等候,否则错过竞价时间后果自负。

八、竞价办法

报名资格审核通过的个人或竞价单位的法定代表人(或其授权代表)按时参加其经审核后具备竞价资格项目的竞价。竞价开始后,不允许任何场外人员入场。

按业态种类对各商铺逐一竞价,从设定的底价起竞,竞价币种为人民币,每次加价不低于一千元的整数倍,不加价者无权竞价。当出现只剩一个竞价单位(个人)时,主持人确认价格三次,确定成交金额并确定为承租人,承租人在成交确认书上签字确认。

一个竞价人只可竞得一个商铺,竞得商铺并签字确认后,即不再具备竞价资格。

竞价人竞价成功后拒绝签署竞价成交确认书的,学校不予退还竞价保证金,并取消其后续竞价人资格。

某一商铺无人参与竞价或竞价单位(个人)少于3家时,取消此商铺本次竞价。

九、竞价结果公告

发布时间:2022年8月9日

发布媒介:沈阳建筑大学官网通知公告栏

十、商铺租金、经营履约保证金交纳及租赁合同签订

时间:承租人于2022年8月10日交纳商铺租金后,与学校签订租赁合同。

租赁合同签订地点:大学生活动中心209室(后勤服务集团经营管理部)

承租人签订竞价成交确认书后,其交纳的竞价保证金自动转为经营履约保证金,如其未按照本条款规定按期交纳商铺租金并签订租赁合同,学校不予退还经营履约保证金。

十一、特殊说明

1.本次招租涉及的竞价保证金等相关费用不接受现场交费。

2.学校在竞价结束后十个工作日内,将其他未竞得商铺竞价人的竞价保证金按照原支付路径无息返还。

3.竞价保证金(经营履约保证金)、商铺租金等汇入以下账户(本账户不接受现金直存):

户名:沈阳建筑大学

开户行:中国建设银行股份有限公司沈阳建筑大学支行

账号:21001480008059200098

4. 因疫情等不可抗力导致招租时间、地点等事项发生变更的,学校将在官网发布相关公告,请各竞价人密切关注。

联系人:葛老师

联系电话:024-24690652。

附件:1.沈阳建筑大学商业区招租商铺基本情况表

2.沈阳建筑大学商业区相关管理规定

3.参加沈阳建筑大学商业区招租活动诚信承诺书

4.沈阳建筑大学入校人员申报表

5.沈阳建筑大学商业区招租资格条件证明材料清单

6. 沈阳建筑大学商业区招租业态申报表

 

                                      沈阳建筑大学

                                     2022年7月29日

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